A Axencia Internacional da Enerxía dixo que o mundo afronta a súa primeira "auténtica crise enerxética global" debido á invasión de Ucraína por parte de Rusia e ás posteriores restricións ao abastecemento de gas ruso.Velaí como reaccionaron o Reino Unido, Alemaña, Francia e Estados Unidos ante a crise.
En 2008, o Reino Unido converteuse no primeiro país do G7 en promulgar unha lei o seu compromiso de conseguir cero emisións netas de gases de efecto invernadoiro para 2050. Aínda que o Reino Unido está a realizar reformas lexislativas constantemente para incentivar ao sector inmobiliario a reducir as emisións de carbono, a aparición da seguridade enerxética. crise de 2022 demostrou que estas reformas deben acelerarse.
En resposta ao aumento dos prezos da enerxía, o goberno do Reino Unido aprobou en outubro de 2022 a Lei de prezos da enerxía de 2022, que ten como obxectivo proporcionar apoio aos custos da enerxía aos fogares e ás empresas e protexelos da volatilidade do aumento dos prezos do gas.O réxime de asistencia á factura de enerxía, que ofrece ás empresas descontos nos prezos da enerxía durante seis meses, substituirase por un novo réxime de rebaixa na factura de enerxía para empresas, organizacións benéficas e organizacións do sector público que comezou en abril deste ano.
No Reino Unido, tamén estamos a ver un impulso real cara á xeración de electricidade baixa en carbono a partir de enerxías renovables e enerxía nuclear.
O goberno do Reino Unido comprometeuse a reducir a dependencia do Reino Unido dos combustibles fósiles co obxectivo de descarbonizar o sistema eléctrico do Reino Unido para 2035. En xaneiro deste ano, asináronse contratos de arrendamento para un proxecto eólico marino que podería proporcionar ata 8 GW de enerxía eólica offshore. - suficiente para alimentar ata sete millóns de fogares no Reino Unido.
Priorizar as renovables está na axenda xa que hai indicios de que as novas caldeiras de gas nas casas poden desaparecer gradualmente e están en marcha probas para utilizar o hidróxeno como fonte de enerxía alternativa.
Ademais da forma en que se abastece a enerxía no medio construído, están a realizarse esforzos continuos para mellorar a eficiencia enerxética dos edificios, e este ano haberá cambios nas Normas Mínimas de Eficiencia Enerxética.O ano pasado tamén vimos unha revisión moi necesaria de como se mide o carbono nas cualificacións dos certificados enerxéticos dos edificios para ter en conta a maior contribución das enerxías renovables á xeración de electricidade (aínda que o uso de gas nos edificios podería significar agora cualificacións máis baixas).
Tamén hai propostas para cambiar a forma de controlar a eficiencia enerxética nos grandes edificios comerciais (á espera do resultado das consultas gobernamentais ao respecto) e para modificar os códigos de construción do ano pasado para permitir a instalación de máis puntos de recarga de vehículos eléctricos na urbanización.Estes son só algúns dos cambios que se están producindo, pero que demostran que se está a avanzar en amplos ámbitos.
A crise enerxética está a presionar claramente ás empresas e, ademais dos mencionados cambios lexislativos, algunhas empresas tamén decidiron reducir as horas de funcionamento para reducir o seu consumo enerxético.Tamén vemos que as empresas dan medidas prácticas, como baixar as temperaturas para reducir os custos de calefacción e buscar espazos máis eficientes enerxéticamente á hora de considerar o traslado.
En setembro de 2022, o Goberno do Reino Unido encargou unha revisión independente chamada "Misión Cero" para considerar como o Reino Unido pode cumprir mellor os seus compromisos netos cero á luz da crise enerxética mundial.
Esta revisión ten como obxectivo identificar obxectivos accesibles, eficientes e amigables coas empresas para a estratexia Net Zero do Reino Unido e mostra que o camiño a seguir está claro.Un cero limpo determina explícitamente as regras e as decisións políticas no taller.
Nos últimos anos, a industria inmobiliaria alemá enfrontouse a importantes retos, por unha banda, debido ás medidas do Covid-19 e, por outra banda, pola crise enerxética.
Aínda que a industria logrou avances na eficiencia enerxética nos últimos anos mediante a modernización sostible e o investimento en tecnoloxías de construción ecolóxica, o apoio do goberno tamén xogou un papel fundamental para afrontar a crise.
En primeiro lugar, o goberno alemán adoptou un plan de continxencia en tres etapas para a subministración de gas natural.Isto mostra ata que punto se pode manter a seguridade do abastecemento en varias etapas críticas.O Estado ten dereito a intervir para garantir a subministración de gas a determinados consumidores protexidos como hospitais, policías ou consumidores domésticos.
En segundo lugar, no que se refire á subministración de enerxía, agora se baralla a posibilidade dos chamados "apagóns".No caso dunha situación previsible na rede, cando se consome máis enerxía que a xerada, os GRT recorren en primeiro lugar ao aproveitamento das reservas existentes das centrais.Se isto non é suficiente, consideraranse peches temporais e preplanificados en casos extremos.
As precaucións descritas anteriormente supoñen problemas evidentes para o sector inmobiliario.Porén, tamén hai programas que mostraron resultados medibles, que supoñen un aforro superior ao 10% en enerxía eléctrica e superior ao 30% en gas natural.
A normativa do goberno alemán sobre aforro enerxético establece o marco básico para iso.Segundo esta normativa, os propietarios deben optimizar os sistemas de calefacción a gas dos seus edificios e realizar extensas inspeccións de calefacción.Ademais, tanto os propietarios como os inquilinos deben minimizar o funcionamento dos sistemas de publicidade exterior e dos equipos de iluminación, garantir que o espazo de oficina estea iluminado só durante o horario de traballo e reducir a temperatura dos locais aos valores permitidos pola lei.
Ademais, está prohibido manter as portas das tendas abertas todo o tempo para reducir a entrada de aire exterior.Moitas tendas reduciron voluntariamente o horario de apertura para cumprir coa normativa.
Ademais, o goberno pretende responder á crise rebaixando os prezos a partir deste mes.Isto reduce os prezos do gas e da electricidade ata unha determinada cantidade fixa.Non obstante, para manter un incentivo para usar menos enerxía, os consumidores pagarán primeiro prezos máis altos e só entón serán subvencionados.Ademais, as centrais nucleares que debían ser paradas agora seguirán funcionando ata abril de 2023, garantindo así a subministración eléctrica.
Na actual crise enerxética, Francia centrouse en educar ás empresas e ás familias sobre como reducir o consumo de electricidade e gas.O goberno francés deu instrucións ao país para ter máis coidado sobre como e cando utiliza a enerxía para evitar cortes de gas ou electricidade.
En lugar de impoñer límites reais e obrigatorios ao consumo de enerxía por parte das empresas e dos fogares, o goberno trata de axudalos a utilizar a enerxía de forma máis intelixente e a menor custo, ao tempo que reduce os custos enerxéticos.
O goberno francés tamén ofrece algunha axuda financeira, especialmente para pequenas empresas, que tamén se estende ás empresas con gran consumo enerxético.
Tamén se prestou axuda aos fogares franceses para axudar ás persoas a pagar as súas facturas de electricidade; calquera familia dentro dun determinado rango de ingresos recibe automaticamente esta axuda.Por exemplo, prestouse asistencia adicional a aqueles que necesitan un coche para traballar.
En xeral, o goberno francés non adoptou unha nova posición especialmente forte sobre a crise enerxética, xa que se aprobaron diversas leis para mellorar a eficiencia enerxética dos edificios.Isto inclúe a prohibición da futura ocupación de edificios por parte dos inquilinos se non cumpren unha determinada cualificación enerxética.
A crise enerxética non só é un problema para o goberno francés, senón tamén para as empresas, sobre todo tendo en conta a crecente importancia dos obxectivos ESG que se marcan.En Francia, as empresas están tentando atopar formas de aumentar a eficiencia enerxética (e a rendibilidade), pero seguen dispostas a reducir o consumo de enerxía aínda que non sexa necesariamente rendible para elas.
Isto inclúe as empresas que intentan atopar formas de reutilizar a calor residual ou os operadores de centros de datos que refrixeran os servidores a temperaturas máis baixas despois de que determinaron que poden funcionar de forma eficiente a temperaturas máis baixas.Agardamos que estes cambios continúen a producirse rapidamente, especialmente tendo en conta os altos custos enerxéticos e a crecente importancia do ESG.
Estados Unidos está abordando a súa crise enerxética ofrecendo bonificacións fiscais aos propietarios para instalar e producir enerxía renovable.A lexislación máis importante neste sentido é a Lei de Redución da Inflación, que, cando sexa aprobada en 2022, será o maior investimento que os Estados Unidos fixeran na loita contra o cambio climático.Os EUA estiman que o IRA proporcionará uns 370.000 millóns de dólares (306.000 millóns de libras) en estímulo.
Os incentivos máis significativos para os propietarios de inmobles son (i) a bonificación do imposto sobre investimento e (ii) a bonificación do imposto sobre a produción, ambas as que se aplican a inmobles comerciais e residenciais.
O ITC fomenta o investimento en inmobles, solar, eólica e outras formas de enerxía renovable mediante un préstamo único que se concede cando os proxectos relacionados entren en marcha.O crédito base ITC é igual ao 6% do valor base do contribuínte na propiedade cualificada, pero pode aumentar ata o 30% se se cumpren determinados limiares de aprendizaxe e os salarios vixentes na construción, renovación ou mellora do proxecto.Pola contra, PTC é un préstamo a 10 anos para a produción de electricidade renovable en lugares cualificados.
O crédito base de PTC é igual ao kWh producido e vendido multiplicado por un factor de 0,03 $ (0,02 £) axustado á inflación.PTC pódese multiplicar por 5 se se cumpren os requisitos de aprendizaxe anteriores e os requisitos salariais vixentes.
Estes incentivos poden ser complementados cunha bonificación fiscal adicional do 10 % en áreas históricamente asociadas a lugares de xeración de enerxía non renovable, como campos antigos, áreas que utilizan ou reciben importantes ingresos fiscais de fontes de enerxía non renovables e onde se pecharon minas de carbón.No proxecto pódense agrupar préstamos de "recompensa" adicionais, como un préstamo ITC do 10 por cento para proxectos eólicos e solares situados en comunidades de baixos ingresos ou terras tribais.
Nas zonas residenciais, os IRA tamén se centran na eficiencia enerxética para reducir a demanda de enerxía.Por exemplo, os desenvolvedores de vivendas poden obter un préstamo de 2.500 a 5.000 dólares por cada unidade vendida ou alugada.
Desde proxectos industriais ata locais comerciais e edificios residenciais, o IRA fomenta o desenvolvemento de novas infraestruturas enerxéticas e a redución do consumo enerxético mediante o uso de incentivos fiscais.
A medida que vemos que países de todo o mundo implementan unha lexislación cada vez máis estrita e intentan limitar o uso de enerxía e reducir as emisións de carbono de diversas formas innovadoras, a actual crise enerxética destacou a importancia destas medidas.Agora é o momento máis importante para que o sector inmobiliario continúe cos seus esforzos e amose liderado neste asunto.
Se desexa saber como Lexology pode avanzar na súa estratexia de mercadotecnia de contidos, envíe un correo electrónico a [email protected].
Hora de publicación: 23-mar-2023